El Gobierno de España ha presentado este lunes Casa 47, el nuevo portal público desde el que los ciudadanos podrán buscar y solicitar viviendas de alquiler asequible repartidas por diferentes puntos del país.
La plataforma nace con alrededor de 800 viviendas disponibles y la previsión anunciada por el Ejecutivo es incorporar próximamente otras 1.500 viviendas. Además, está previsto que la oferta vaya aumentando con nuevas convocatorias cada trimestre.
El objetivo es facilitar desde una única página el acceso al Parque Estatal de Vivienda Asequible, permitiendo consultar los pisos disponibles, conocer sus características y requisitos y presentar las solicitudes de manera telemática.
Casa 47: el nuevo buscador público de viviendas de alquiler
Una de las principales novedades es precisamente la puesta en marcha de un buscador de viviendas públicas similar en funcionamiento a los portales inmobiliarios que habitualmente utilizan los ciudadanos para buscar piso.
Al acceder a Casa 47 es posible consultar las actuaciones y promociones disponibles y conocer en qué municipio se encuentra cada vivienda.
La web permitirá progresivamente realizar buena parte del procedimiento desde internet: consultar las viviendas, comprobar los requisitos, presentar solicitudes y realizar diferentes trámites relacionados con el alquiler.
Para realizar determinados trámites, los usuarios podrán identificarse mediante sistemas como Cl@ve o certificado electrónico.
¿Quién puede solicitar las viviendas de Casa 47?
Casa 47 está especialmente orientada a aquellas personas y familias que, sin encontrarse necesariamente en una situación de vulnerabilidad económica, tienen dificultades para acceder a una vivienda a los precios actuales del mercado.
Entre los requisitos generales utilizados por Casa 47 se encuentran:
* Tener nacionalidad española o residencia legal en España.
* Que al menos uno de los miembros de la unidad de convivencia sea mayor de edad.
* No disponer de otra vivienda en propiedad, aunque existen determinadas excepciones.
* Encontrarse al corriente de las obligaciones con Hacienda y la Seguridad Social.
* Cumplir los límites económicos establecidos en cada convocatoria.
Uno de los criterios económicos que se está utilizando establece que los ingresos netos de la unidad de convivencia deben situarse generalmente entre 2 y 7,5 veces el IPREM. En las convocatorias actuales esto equivale aproximadamente a ingresos comprendidos entre 16.800 y 63.000 euros netos anuales.
No obstante, es importante comprobar siempre las condiciones particulares de cada convocatoria, ya que los requisitos pueden variar dependiendo de la vivienda, su ubicación o la comunidad autónoma.
Alquileres que no deben superar determinados límites de renta
Otra de las características del modelo de Casa 47 es que el precio de estas viviendas no se establece siguiendo únicamente el precio del mercado inmobiliario.
El Gobierno ha establecido como principio general que los alquileres del parque estatal sean asequibles y que no superen el 30% de la renta media del territorio.
Además, en las convocatorias de Casa 47 se tiene en cuenta la renta concreta de la familia que solicita cada inmueble. Por ejemplo, en convocatorias ya publicadas se determina que la mensualidad de la vivienda solicitada no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales de la unidad de convivencia.
De esta forma se pretende evitar que una familia resulte adjudicataria de una vivienda cuyo alquiler suponga un esfuerzo económico excesivo.
Contratos de alquiler que pueden llegar hasta los 75 años
Probablemente una de las características más llamativas de las viviendas de Casa 47 sea la duración de los contratos.
El modelo contempla inicialmente contratos de alquiler de 14 años. Posteriormente podrán producirse prórrogas sucesivas de 7 años, siempre que se continúen cumpliendo las condiciones establecidas, además de una última prórroga que permite alcanzar una duración total de hasta 75 años.
La intención es proporcionar una mayor estabilidad a los inquilinos frente a los contratos habituales del mercado privado.
Además, las viviendas incorporadas a este parque público seguirán teniendo carácter público y estarán destinadas al alquiler asequible de manera permanente.
¿Cómo se solicita una vivienda de Casa 47?
El procedimiento dependerá de cada convocatoria, pero el nuevo portal pretende concentrar todo el proceso en un mismo lugar.
Los interesados deberán localizar una convocatoria abierta, comprobar las viviendas disponibles y verificar que cumplen los requisitos económicos y personales establecidos.
Posteriormente podrán identificarse electrónicamente, introducir los datos de las personas que formarán la unidad de convivencia, indicar sus ingresos y seleccionar las viviendas que desean solicitar.
En determinadas convocatorias se permite incluso ordenar los inmuebles en función de las preferencias del solicitante.
Una vez cumplimentados los datos, la solicitud deberá firmarse y registrarse electrónicamente.
Presentar la solicitud antes no da más posibilidades
Hay otro detalle importante para quienes quieran apuntarse a las próximas convocatorias.
No es necesario presentar la solicitud el primer día para tener más posibilidades de conseguir una vivienda.
Siempre que la solicitud se presente correctamente dentro del periodo habilitado, hacerlo el primer día o el último no modifica las posibilidades de adjudicación.
Cuando finaliza el plazo y se revisan las solicitudes admitidas, las viviendas pueden adjudicarse mediante sorteo ante notario.
Por tanto, conviene dedicar tiempo a revisar correctamente todos los datos y documentación antes de enviar la solicitud.
Casa 47 contará con nuevas viviendas cada trimestre
El portal comienza su nueva etapa con unas 800 viviendas, pero el Gobierno ha anunciado que esta cifra crecerá de manera progresiva.
Pedro Sánchez ha avanzado durante la presentación que otras 1.500 viviendas se incorporarán próximamente y que posteriormente seguirán apareciendo nuevas ofertas de manera trimestral en diferentes puntos de España.
De hecho, Casa 47 ya ha desarrollado convocatorias de alquiler asequible en distintos territorios y su página actualmente permite consultar viviendas y actuaciones en diferentes comunidades autónomas.
La entidad también está ampliando su parque mediante nuevas promociones, adquisición de inmuebles y la incorporación de viviendas procedentes de otros organismos públicos.
Conviene consultar Casa 47 periódicamente
Para las personas interesadas en acceder a una vivienda de alquiler asequible, puede resultar especialmente recomendable consultar periódicamente el portal Casa 47.
Las convocatorias tendrán plazos concretos y las viviendas disponibles cambiarán a medida que se incorporen nuevas promociones al parque público.
Además de consultar las ofertas disponibles, los usuarios podrán conocer las características de cada inmueble, ubicación, precio del alquiler y condiciones necesarias para participar en cada procedimiento.
Con el lanzamiento de este nuevo portal, el Gobierno pretende crear un punto único desde el que localizar y solicitar las viviendas que formen parte del Parque Estatal de Vivienda Asequible, una oferta que, según las previsiones anunciadas, continuará creciendo durante los próximos meses.
Otras ayudas disponibles
Doble Titulada con Grado en Educación Social y Grado en Información y Documentación por la Universidad de Salamanca.
Experta gestora, administradora y tesorera de recursos económicos en la empresa privada durante más de 3 años.
